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租房住更容易让资本翻倍?你是买房住还是租房住?

2019-12-02 10:47:33  点击:535

自古以来,人们就有购买房屋和土地的传统。房子不仅能挡风遮雨,还象征着一个家庭。为此目的购买房屋的人通常会非常注意房屋的位置、环境和面积。然而,有些人拥有几十栋房子,但仍然租房子住。他傻吗?

傻不傻?众所周知,当一个人喝水时,他是冷是热。

丹尼尔·沃尔什是澳大利亚“你的财富,你的财富代理公司”的创始人,他在19岁时以342,000澳元买下了自己的第一栋房子。几年后,他现在拥有了令人羡慕的财富。然而,沃尔什并没有选择和妻子索菲住在自己的任何房子里,而是选择了租房。

沃尔什在接受媒体采访时说:“我选择租房是因为我住在像悉尼这样的首都城市。租房的价格远低于房地产投资的收入。这样,我可以把我的钱投资到澳大利亚的其他经济发展领域,那里的房价更便宜,我不需要再多花一分钱。随着时间的推移,我的投资创造了更多的收入,可以支付我的生活,足以支付我的租金。

根据调查,澳大利亚200万住房投资者中,72.8%只拥有一处房产。沃尔什还在布里斯班、阿德莱德和墨尔本郊区拥有房产。

沃尔什表示,太多投资者错误地把注意力集中在同一个地方购买,他们得到的租金并不令人满意。这导致他们依靠负税收减免来弥补每月偿还抵押贷款造成的租金损失。他说:“他们情绪激动地买下了房子。他们将在一个有着巨大负面影响的昂贵地区购买房子,这些房子最终将耗尽他们的资金。”最好在年租金至少为房价5%的地区买房。这意味着房地产可以在郊区购买,那里的价格更有可能上涨。

因此,当许多人仍在遭受高房价之苦时,沃尔什成了生活中当之无愧的赢家。这位28岁的年轻人已经拥有九处房产和一块土地,总价值超过400万澳元(约合人民币1930万元)。

在我以前的文章中,我不止一次为你引用过类似的例子。

澳大利亚人内森·伯奇在2016年购买了18处房产。现在他拥有多达200处房产,价值近5000万美元。据统计,内森的房产每年租金总额为350万美元,净利润为50万美元。

澳大利亚畅销书作家史蒂夫·麦克奈特(steve mcknight)的房地产投资经历通过他的书《七年内从0到260处房产》广为人知。

英格兰的威尔逊夫妇自1990年以来一直在投资房地产。在过去的20年里,他们通过抵押贷款拥有了900多栋房屋,市值为1.8亿英镑。他们依靠精确的视野购买房屋和租金,然后依靠租金支付抵押贷款。他们的投资一直遵循一条黄金法则,即不要在他们不熟悉或太远的地方购买房产。

他们认为理想的投资目标是价值约180,000英镑的房子,因为租金太高,卖不出去。此外,房子必须有宽敞的庭院和停车位,因为它更容易保存和欣赏价值。

虽然这些案件发生在海外,但它们不仅仅发生在海外。海外房地产投资的秘密可以适用于每个人!

就像一些投资朋友总是问我,“什么是房子?”

我的回答总是:如果房子是用来自住的,那它就是一种消费品。如果用于投资,房子就像财富载体和银行。它是产生被动收入的工具,是养老基金的储备,等等。作为房子的一种工具,不要太注重它的外观,看它的装饰是否豪华等附件,而是更多地关注和应用这个工具市场。如果没有市场和趋势,房子就是一种负担。观念的改变比拼命存钱买房更重要。买房投资和自住属于不同的领域。他们的筛选标准、干预时机和判断市场的原则大相径庭。因此,在买房时,首先要明确买房的目的。

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